Taxele care vor crește enorm în România. Aproape toți românii vor scoate mai mulți bani din buzunare

Începând cu anul 2015 , o modificare majoră în sistemul fiscal al României va avea un impact direct asupra tuturor cetățenilor țării. Potrivit Ordonanței de Urgență nr. 16/2022, se anticipează că taxele și impozitele pe proprietăți vor cunoaște creșteri semnificative, această schimbare fiind una fără precedent în peisajul fiscal al țării.

România este recunoscută ca fiind lider european în ceea ce privește numărul de proprietari de locuințe și terenuri, ceea ce face ca această schimbare să fie de o importanță crucială pentru întreaga populație.

Există două motive principale care stau la baza acestei modificări radicale în modul de calcul al taxelor pe proprietăți. În primul rând, bugetele locale se confruntă cu un deficit cronic, neavând suficiente venituri din taxe și impozite pentru a susține cheltuielile locale și pentru a permite investiții în infrastructură și servicii publice.

Cresc taxele în România

Acest deficit a condus la dependența primăriilor de fonduri suplimentare din bugetul de stat, generând o competiție între nevoile locale și cele naționale. În plus, România are un nivel scăzut de colectare a taxelor comparativ cu media europeană, subliniind necesitatea unei reforme fiscale urgente.

Pe de altă parte, organismele internaționale precum FMI, OCDE și Comisia Europeană au cerut României să ia măsuri pentru a reduce presiunea asupra bugetului de stat și pentru a îmbunătăți colectarea veniturilor fiscale. Aceste recomandări vin ca răspuns la nivelul scăzut al veniturilor fiscale din țară, care afectează dezvoltarea serviciilor publice și sustenabilitatea financiară a statului. Astfel, se propune o reformă fiscală amplă, care să vizeze impozitul pe venit, TVA-ul, taxele ecologice, sistemul de pensii și impozitarea proprietăților.

Care va fi impactul acestor schimbări

Impactul acestei schimbări asupra cetățenilor și mediului de afaceri va fi considerabil. Eliminarea plafonului maxim pentru impozitarea clădirilor rezidențiale și nerezidențiale va duce la creșteri semnificative ale taxelor locale, reflectând valoarea reală a proprietăților. Autoritățile locale vor avea posibilitatea să ajusteze taxele în funcție de cerințele și atractivitatea fiecărei localități, ceea ce poate determina o migrație spre zone cu taxe mai mici pentru cei care nu își pot permite creșterea acestora.

De asemenea, noile reglementări vor introduce o nouă bază de impozitare a proprietăților, luând în considerare valoarea de piață a acestora, reflectată în studiile de evaluare a proprietăților imobiliare. Aceste modificări vor avea un impact semnificativ atât asupra persoanelor fizice, care dețin în principal locuințe proprii, cât și asupra persoanelor juridice, care vor fi influențate în deciziile lor de construcții și investiții.

Piața imobiliară, într-o continuă schimbare

Piața imobiliară din România este într-o continuă schimbare, reflectată de mai multe tendințe semnificative care influențează peisajul acestui sector. De la creșterea prețurilor la apartamente și case, până la migrația internă către marile orașe și creșterea segmentului de locuințe pentru închiriere, contextul actual este plin de dinamism și complexitate.

Una dintre tendințele majore este creșterea prețurilor locuințelor, observată în întreaga țară, cu variații considerabile în funcție de zonă, tipul de proprietate și segmentul pieței. Bucureștiul rămâne lider în acest sens, fiind urmat de orașe precum Cluj-Napoca, Iași, Timișoara și Brașov.

În paralel, se observă o migrație semnificativă a populației din zonele rurale și orașele mici către centrele urbane mai mari. Această migrație este alimentată de căutarea oportunităților de educație, angajare și un nivel de trai mai bun.

Dezvoltarea segmentului de închiriere este o altă tendință importantă, cu o creștere a cererii pentru locuințe de închiriere, în special din partea tinerilor și a celor care nu își permit să achiziționeze o proprietate.

Cresc dobânzile la creditele ipotecare

Cu toate acestea, există și provocări importante. Accesibilitatea la locuințe rămâne o problemă majoră pentru mulți români, în special în zonele urbane. De asemenea, creșterea dobânzilor la creditele ipotecare ar putea afecta cererea pentru locuințe, iar scăderea livrărilor de locuințe ar putea conduce la o creștere a prețurilor pe termen mediu.

În ciuda acestor provocări, există perspective pozitive pentru piața imobiliară din România. Se estimează că în 2024 va exista o creștere moderată a prețurilor locuințelor, sub nivelul creșterii salariilor, iar piața imobiliară se va stabiliza probabil în următorii ani, după o perioadă de creștere rapidă.